La República Dominicana, con su exuberante belleza natural y vibrante cultura, ha surgido como uno de los destinos más atractivos para inversores en bienes raíces en el Caribe. Su robusto mercado inmobiliario, combinado con políticas favorables para los inversores extranjeros, ha generado un creciente interés en adquirir propiedades en esta isla paradisíaca. Aquí presentamos una guía para aquellos que buscan invertir en bienes raíces en la República Dominicana.

1. Investigación y Planificación. Antes de embarcarse en cualquier inversión, es fundamental realizar una investigación exhaustiva. Explore diferentes regiones como Punta Cana, Santo Domingo Puerto Plata o Samaná para comprender las opciones disponibles y sus características. Determine su objetivo de inversión: ¿busca una propiedad para alquilar a turistas, un lugar de retiro o una inversión a largo plazo?

2. Asesoramiento Legal y Financiero. Buscar asesoramiento legal y financiero es esencial. La asistencia de un abogado local con experiencia en transacciones inmobiliarias puede ser invaluable para comprender la legislación y los procedimientos de adquisición de propiedades en la República Dominicana las empresas inmobiliarias cuentan con los contactos calificados para brindarle este acompañamiento vital para su decisión. DRODRIGUEZ REAL ESTATE tiene abogados y asesores financieros que le pueden ayudar en este proceso.

3. Entender el Mercado Inmobiliario. Comprender las tendencias del mercado inmobiliario local es crucial. El mercado puede variar en diferentes áreas, por lo que es esencial evaluar precios, demanda, y tasas de retorno antes de tomar decisiones.

4. Tipos de Propiedades Disponibles. La diversidad de propiedades en la República Dominicana incluye desde lujosas villas frente al mar y condominios hasta terrenos para desarrollos inmobiliarios de diversos tipos.. Evalúe sus preferencias y presupuesto antes de tomar una decisión. ¿Qué quiere adquirir? ¿Una villa?, ¿Un lote para futuro desarrollo? ¿Un Apartamento?. Es importante definir con claridad lo que buscas.

5. Consideraciones Fiscales. Familiarícese con las leyes fiscales locales relacionadas con la propiedad. Algunas áreas pueden ofrecer exenciones fiscales para ciertos tipos de inversiones, pero es fundamental comprender estas regulaciones para evitar sorpresas desagradables. En República Dominicana existen impuestos a la propiedad que debe tomar en cuenta: IPI o Impuesto al Patrimonio Inmobiliario que representa el 1% y tambien Impuesto a la trasnferencia inmobiliaia que ronda el 3% del valor de la propiedad elegida. Ese impuesto usted puede evitar pagarlo de forma legal dependiendo el proyecto que elija. Son beneficios que llevan a realizar una inversión inteligente. Consulte DRODRIGUEZ REAL ESTATE para ver opciones inmobiliarias con excensión fiscal.

6. Proceso de Compra. El proceso de compra de una propiedad implica la presentación de una oferta, la negociación, la firma de un contrato de compra-venta y la realización de una investigación exhaustiva del título de propiedad para asegurarse de que esté libre de cargas o gravámenes. Para esto y todo lo demás en el proceso de compra un Asesor Inmobiliario, puede guiarle y mostrarle las mejores opciones, según su intención de compra y el tipo de propiedad que busca.

7. Mantenimiento y Administración de la Propiedad. Si la inversión implica alquileres a corto plazo, considerar la contratación de servicios de administración de propiedades para el mantenimiento y gestión puede ser beneficioso para asegurar un flujo de ingresos constante y la conservación adecuada de la propiedad. Algunos proyectos como Cruise On Land Punta Cana, ofrecen la administración de tu propiedad para rentas cortas. De hecho, Cruise On Land Punta Cana, es una impresionante oportunidad para invertir en un condohotel tipo resort con más de 100 amenidades y atracciones lo que lo posiciona entre la preferencia para invertir en Punta Cana. Descubre más de Cruise On Land Punta Cana.

8. Diversificación de Inversiones. No ponga todos sus recursos en una sola propiedad. Diversificar su cartera inmobiliaria puede ayudar a mitigar riesgos y aumentar sus oportunidades de retorno. Para diversificar es bueno ver los diferentes tipos: Casas, Solares, Apartamentos, Locales Comerciales y elegirla en las zonas de mayor potencial y crecimiento: Recomendamos zonas de proyección turistica.

Invertir en bienes raíces en la República Dominicana puede ser una decisión emocionante y lucrativa. Sin embargo, es esencial proceder con precaución, realizar una investigación exhaustiva y buscar orientación profesional con un asesor inmobiliario con el que te sientas bien trabajar para maximizar el potencial de inversión y minimizar riesgos.

En resumen, la República Dominicana ofrece un entorno atractivo para inversores extranjeros en busca de oportunidades en bienes raíces. Con la orientación adecuada y un enfoque bien informado, invertir en propiedades en este paraíso caribeño puede ser una experiencia gratificante y rentable.

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Asonahores considera que ambos modelos pueden coexistir y ampliar la oferta turística.

SANTO DOMINGO. A partir de agosto de este año el Gobierno comenzará a regular las plataformas tecnológicas que facilitan la oferta de inmuebles para alojamiento de renta corta a turistas y particulares en el país, como el modelo Airbnb que acapara el 95 % de las negociaciones de este tipo.

El ministro de Turismo, David Collado, informó que para esa fecha se estarán evaluando las primeras medidas para regular todo tipo de negociaciones que involucren el alquiler de casas, apartamentos, cabañas y todo tipo de espacio para esparcimiento o para alojamiento vacacional de temporada.

“Ya la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) tiene un borrador sobre el mecanismo que usará el Gobierno para regular y gravar las operaciones del modelo de alquiler con mecanismos digitales” y, de hecho, “ya hizo vista pública”, declaró Collado a Diario Libre.

Hace, aproximadamente, tres meses que el ministro de Turismo se pronunció sobre el interés de regular ese renglón del sector bienes raíces, no solo para regular la competitividad del mercado, sino para impulsarlo como turismo inmobiliario.

En ese sentido, la Asociación Nacional de Hoteles y Turismo de República Dominicana (Asonahores) no considera que el alojamiento de renta corta por plataformas sea una competencia para el sector hotelero.

Sin embargo, resaltan que se enfrentan a una competencia desleal, debido al incumplimiento de normas de salud, seguridad, entre otras, que se les exige a los hoteles.

La falta de regulación abre camino a “una oferta ventajosamente más barata por no tener que cumplir con estas exigencias que sí cumplen los hoteles y, por ende, coloca un techo al precio por habitación que se puede colocar al producto”, expresó Andrés Marranzini, vicepresidente de Asonahores.

Avances fiscales

Marranzini destacó los avances de la DGII en el marco normativo para organizar ese tipo de negocio que crece sin regulación y señaló que lo importante a contemplar es que no se produzcan, en la medida de lo posible, distorsiones en la oferta y que provoquen efectos no deseados en un modelo o en otro.

Asonahores realizó un levantamiento en 2019 sobre los modelos de oferta y demanda de inmuebles para renta corta por internet de Argentina, Colombia, Estados Unidos, Barcelona, España, Holanda, Inglaterra, Francia y República Dominicana por nivel de riesgo para los clientes. República Dominicana alcanzó los niveles más altos de riesgo y vulnerabilidad por incumplimiento de varias leyes, entre ellas violación a la ley de turismo y obligatoriedad de licencia turística para renta habitacional.

Partiendo de los datos publicados, Marranzini aboga por que los entes reguladores evalúen los mecanismos de países que han regimentado con éxito ese renglón inmobiliario para aplicar un régimen “quizás no tan amplio como a los hoteles, pero un paso en esa dirección es garantía a futuro de la marca y destino que vendemos”, acotó.

Además, indicó que el país requiere contar con una amplia oferta de alternativas para el turista.

“La realidad es que los públicos son distintos y para los turistas un destino debe tener un abanico de ofertas por lo que ambos modelos deben coexistir sin problema, regulados y sin provocar distorsiones agresivas de precios por la falta de exigencias”, dijo.

Acotó que en Baleares y Canarias hay movimientos en ese sentido, es decir, precedentes en mover hacia atrás luego de ser pioneros en la proliferación del modelo de plataformas.

La realidad es que más de 300 ciudades en el mundo regulan las plataformas, con modelos distintos, pero pagan tributo por la venta del servicio, asumiendo su responsabilidad como agente de retención.

Las propiedades para ofrecerlas como inmuebles de alquiler deben estar registradas y autorizadas para eso y, por supuesto, con controles de registro en formatos distintos de los huéspedes que entran y salen de las propiedades, puntualizó el empresario.

Airbnb y residenciales

Otro riesgo que representa el alquiler de inmuebles para estadía de paso por canales digitales es que el propietario no tiene manera de evaluar al cliente que le va arrendar el espacio, por lo que se arriesga a que incumpla normas de condominio, en caso de que la propiedad esté en zona residencial o proyectos habitacionales para viviendas.

En ese contexto, Asonahores especifica la necesidad de dividir el modelo en las ciudades y áreas residenciales cuyo impacto de riesgo es aun mayor, por temas de seguridad, de costos y el cambio de dinámica en esas zonas residenciales.

“Las zonas residenciales donde se impone la venta de residencias para estos modelos van empujando el precio de la vivienda, sacando familias que ya no soportan esos incrementos, y deciden no vivir en esas zonas”, sostuvo Marranzini.

Añadió que, según experiencia de otros países, resulta casi imposible que se pueda implementar un ritmo de vida tradicional mientras en el entorno se evidencia la entrada y salida de personas desconocidas que responden a costumbres diferentes.

Sobre el tema, argumentó que hay países que han limitado con ciertas normas y reglas ese tipo de coexistencia. “Vemos algunos que no permiten la mezcla de residencias y turistas, otros que designan zonas exclusivas de residentes, etc. En zonas turísticas ya es un poco más complejo, pero también están regulados mínimamente”, dijo.

La experiencia del país con ese tipo de alquileres, documentada por Diario Libre, refleja la complejidad del tema con un caso de conflicto en un edificio de 17 apartamentos de Alma Rosa I, en Santo Domingo Este, donde un dominicano residente en Estados Unidos adquirió una unidad en 2020, durante la pandemia. Al poco tiempo, los vecinos comenzaron a molestarse por el ir y venir de personas desconocidas cada semana, que además hacían fiestas ruidosas hasta entrada la noche.

Para el vicepresidente de Asonahores el hecho de que el país cuente con normas claras y precisas es un avance para el desarrollo del Airbnb y el deseo de inversión para alquiler de viviendas que tienen muchos dominicanos.

Levantamiento para marco regulatorio

En la actualidad desde el Ministerio de Turismo (Mitur) se trabajan varias iniciativas con respecto a la resolución que se va a emitir. En ese sentido, Asonahores considera necesario demandar que se registren los usuarios en algún formato por razones de seguridad nacional y del espacio que ocupan momentáneamente. En cuanto a salud, reseñan que los establecimientos hoteleros deben cumplir con ciertos protocolos mínimos de salubridad, de limpieza, del uso de productos específicos para las certificaciones que ayudan a garantizar un servicio de primera, aspecto que se debe considerar para plataformas tecnológicas. Sobre imagen turística del país, explican que las propiedades deberían cumplir con algunos aspectos que garanticen la calidad y seguridad de la propiedad, debido a que es parte de la experiencia y visión que se llevará el visitante sobre el destino turístico. Marranzini explicó que el sector privado ha contribuido a que el Gobierno pueda regular los alquileres desde Airbnb, mediante el aporte de informaciones que tiene a su alcance. Aclaró que los modelos pueden coexistir y que, juntos, pueden enriquecer la oferta nacional, pero debe cuidarse el producto ofrecido y eso llama a una regulación que garantice la salud del huésped y la calidad de la propiedad para continuar impulsando la “marca país”, como destino turístico. DIARIO LIBRE