El Bono Primera Vivienda (o Bono de Vivienda de Bajo Costo) es un incentivo financiero otorgado por el Estado dominicano a través de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Consiste en una compensación del ITBIS pagado durante la construcción del inmueble. El monto suele oscilar entre el 6% y 8% del valor total de la propiedad y se destina directamente a completar el pago inicial o abonar al capital de tu préstamo hipotecario.

Aquí tienes la guía completa con 30 preguntas frecuentes para resolver todas tus dudas sobre este beneficio.

➡️ Conceptos Básicos y Definición

1. ¿Qué es exactamente el Bono Primera Vivienda?
   Es una compensación económica estatal del Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) utilizado en los materiales de construcción del inmueble. No es un préstamo y no tienes que devolverlo.
2. ¿Cuál es el valor máximo que puede tener la vivienda en 2026?
   Para el año 2026, el tope oficial para que un inmueble califique como vivienda de bajo costo es de RD$ 5,450,851.12.
3. ¿Cuál es el porcentaje que se devuelve habitualmente?
   Por lo general, el bono cubre entre el 6% y el 10% del precio total de venta del apartamento.
4. ¿Me entregan el dinero del bono en efectivo?
   No. El dinero nunca se entrega en efectivo al comprador. Se transfiere directamente a la fiduciaria o banco para aplicarlo al inicial o reducir la deuda hipotecaria.
5. ¿Qué es un proyecto certificado de bajo costo?
   Es un desarrollo habitacional calificado por el Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVED) y registrado oficialmente ante la DGII.

➡️ Requisitos y Elegibilidad

1. ¿Quiénes califican para el bono?
   Cualquier ciudadano dominicano, mayor de edad, que esté comprando su primera y única vivienda dentro de un proyecto certificado.
2. Tengo un solar o terreno a mi nombre, ¿puedo aplicar para el bono?
   NO. La propiedad debe estar en proyecto de bajo costo y administrado por fiduciaria.
3. ¿Puedo aplicar si ya compré un apartamento en el pasado, aunque no haya pedido el bono?
   No. El beneficio exige estrictamente que sea la primera vivienda registrada a tu nombre.
4. ¿El bono aplica para dominicanos que residen en el extranjero?
   Sí, los dominicanos ausentes pueden aplicar de igual forma, cumpliendo con los mismos requisitos y tramitando sus documentos mediante un apoderado legal en el país.
5. ¿Es obligatorio tomar un préstamo hipotecario para recibir el bono?
   No es estrictamente obligatorio. Si dispones de los recursos para pagar el apartamento con fondos propios (sin financiamiento bancario), también puedes tramitar el bono a través de la fiduciaria del proyecto.
6. ¿Qué obligaciones tributarias debo cumplir como comprador?
   Debes estar al día con tus obligaciones fiscales y poseer tu Registro Nacional de Contribuyentes (RNC), el cual normalmente es tu mismo número de cédula si eres persona física.
7. ¿Pueden dos personas comprar juntas y recibir el bono?
   Sí (por ejemplo, esposos o familiares). No obstante, ninguno de los dos puede poseer otra propiedad inmobiliaria y deben definir claramente quién figurará como titular principal.

➡️ Proceso de Aplicación y Tiempos

1. ¿Cuál es el primer paso para obtener el bono?
   El primer paso no es solicitar el dinero, sino elegir, reservar y firmar el contrato de compra de un apartamento en planos o construcción que esté certificado como bajo costo.
2. ¿Quién se encarga de hacer la solicitud ante la DGII?
   El trámite lo realiza directamente la constructora o la fiduciaria que administra el proyecto inmobiliario en tu representación; tú solo debes entregarles la documentación requerida.
3. ¿En qué momento del proceso de construcción se solicita el bono?
   Por normativa, las fiduciarias tramitan los expedientes ante la DGII cuando la obra del proyecto alcanza aproximadamente un 80% de ejecución física o se acerca la entrega.
4. ¿Cuánto tiempo tarda la DGII en aprobar y transferir el bono?
   El tiempo de aprobación varía, pero usualmente toma varios meses desde que la fiduciaria deposita formalmente tu expediente completo en las oficinas tributarias.
5. ¿Qué documentos personales mínimos debo preparar?
   Copia de tu cédula de identidad, certificación de la DGII de que no posees bienes inmuebles, declaración jurada firmada por un notario y formularios internos provistos por la fiduciaria.
6. ¿Qué pasa si compro en planos y varían los requisitos antes de la entrega?
   Los topes de precio se ajustan anualmente por inflación. Tu vivienda quedará regulada bajo los límites vigentes en el momento en que se procese la solicitud o cierre fiscal.

➡️ Restricciones, Uso y Penalizaciones

1. ¿Puedo alquilar el apartamento una vez me lo entreguen?
   No de inmediato. La ley indica que la vivienda debe ser habitada obligatoriamente por el adquiriente o sus familiares directos de primer grado (padres o hijos).
2. ¿Puedo vender la vivienda a los pocos meses de recibirla?
   Si decides vender la propiedad antes de cumplir 10 años de haberla adquirido, estarás obligado a devolver al Estado el monto total del bono otorgado, sumando los intereses correspondientes.
3. ¿Qué pasa si miento en la declaración de que es mi primera vivienda?
   Se considera fraude fiscal. La DGII revocará el beneficio, exigirá la devolución inmediata del dinero con penalidades y te expones a sanciones legales.
4. ¿El bono se puede usar para comprar un apartamento de lujo o de segunda mano?
   No. Únicamente aplica para proyectos de vivienda nueva y clasificados de bajo costo por las autoridades institucionales.
5. ¿Puedo usar el bono para remodelar una casa vieja?
   No. Este subsidio es exclusivo para la adquisición inicial de un inmueble construido bajo la modalidad de fideicomiso de bajo costo.

➡️ Costos, Impuestos y Beneficios Adicionales

1. ¿Qué otros gastos me ahorro gracias a este beneficio?
   Al adquirir tu primera vivienda bajo esta clasificación, quedas exento del pago del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (que equivale al 3% del valor del inmueble).
2. ¿La constructora puede cobrarme cargos por gestionar el bono?
   No. La gestión del bono forma parte de los servicios regulares que la fiduciaria y la constructora deben ofrecer dentro del marco de la Ley de Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso.
3. Si el bono tarda en salir y ya es hora de la entrega, ¿qué sucede?
   Muchos bancos y fiduciarias permiten firmar una "carta compromiso". Te entregan el apartamento y el banco cubre provisionalmente esa porción hasta que el Estado deposite los fondos.
4. ¿Debo pagar el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) por esta vivienda?
   Al estar muy por debajo del umbral mínimo del IPI (y al ser un proyecto de bajo costo certificado), estas viviendas suelen quedar totalmente exentas de este impuesto anual.
5. ¿El bono cubre los gastos de cierre del préstamo bancario?
   Generalmente no. El bono se aplica estrictamente al inicial o al capital de la deuda. Debes ahorrar fondos aparte para costear los gastos legales y administrativos del banco.
6. ¿Qué pasa si el proyecto habitacional fracasa o se detiene?
   Al comprar mediante un fideicomiso, los fondos de los compradores están protegidos por una fiduciaria regulada. Si el proyecto se cancela antes del 80%, el bono simplemente no se solicita y se te devuelve tu dinero invertido según el contrato.
7. ¿Existe un límite de edad máxima para solicitar el bono?
   El Estado no impone un límite de edad para otorgar el bono. Sin embargo, si necesitas un préstamo bancario para completar la compra, estarás sujeto a los límites de edad y políticas de seguro de vida que exija la entidad bancaria elegida.  

EMPRESA DE CAPITAL HODUREÑO APUESTA A REPÚBLICA DOMINICANA

La República Dominicana continúa posicionándose como uno de los destinos más atractivos para la inversión extranjera en el Caribe. Su estabilidad económica, el dinamismo del mercado inmobiliario y la visión de desarrollo urbano están impulsando a grandes grupos internacionales a apostar por el país.

Uno de los ejemplos más recientes y significativos es City Center by Lady Lee, un megaproyecto de uso mixto cuya construcción inició con el primer picazo encabezado por el presidente Luis Abinader. Con una inversión estimada de US$700 millones, el complejo redefine el crecimiento de Santo Domingo Este y marca un nuevo capítulo para el desarrollo inmobiliario dominicano.

🌎 ¿Por qué los extranjeros están invirtiendo tanto en República Dominicana?

El interés internacional no es casual. Se debe a una combinación de factores que colocan al país por encima de la mayoría de mercados regionales:

✔ 1. Estabilidad económica sostenida

RD mantiene uno de los crecimientos más sólidos de la región, lo que genera confianza a largo plazo para inversionistas.

✔ 2. Ubicación estratégica en el Caribe

Conectividad aérea excepcional, vuelos directos desde Estados Unidos, Europa y Latinoamérica, y acceso rápido a zonas turísticas y logísticas.

✔ 3. Incentivos fiscales atractivos

Leyes como CONFOTUR ofrecen exenciones fiscales para proyectos turísticos, aumentando la rentabilidad de los inversionistas.

✔ 4. Boom inmobiliario y turístico

Zonas como Punta Cana, Bávaro, Santo Domingo y Las Terrenas viven un auge de demanda, ocupación hotelera récord y aumento del valor por metro cuadrado.

✔ 5. Seguridad jurídica y apertura al capital extranjero

El país permite propiedad plena a extranjeros sin restricciones, un aspecto clave para inversionistas internacionales.

City Center es una prueba directa de esta confianza global.

🏗️ City Center: El Megaproyecto que Transformará Santo Domingo Este

Durante el evento de inauguración, el presidente Abinader destacó que City Center será el mayor complejo de su tipo en República Dominicana, integrando áreas comerciales, hoteleras, corporativas y residenciales en un mismo espacio.

El proyecto promete:

• Más de 6,000 empleos directos
• Conexión estratégica con la autopista Las Américas
• Cercanía inmediata con el Aeropuerto Internacional de Las Américas (AILA)
• Acceso a vías clave, zonas francas y parques industriales

Abinader resaltó que Santo Domingo Este se está consolidando como el municipio más poblado y uno de los más dinámicos del país, con más de 1 millón de habitantes.

🏬 Un Centro para Vivir, Trabajar, Crear e Innovar

City Center está diseñado como un ecosistema urbano autosuficiente. Entre sus principales componentes se incluyen:

🛍️ Áreas comerciales

• Más de 400 locales comerciales
• 27 tiendas anclas
• 31 mini-anclas
• 23 restaurantes
• 8 salas de cine

🏨 Infraestructura hotelera

• Un hotel AC Marriott de 16 niveles
• 300 habitaciones
• Espacios para turismo de negocios

• Dos torres de oficinas inteligentes
• Áreas para conferencias y reuniones

🧑‍⚕️ Servicios complementarios

• Gimnasio
• Casino
• Área médica con 38 consultorios
• Más de 3,500 parqueos

El proyecto también contempla la construcción de dos puentes nuevos —uno sobre Las Américas y otro sobre la Charles de Gaulle— para mejorar la movilidad de la zona.

🤝 Un Símbolo de Confianza Internacional

Rachid Maalouf, directivo de City Center by Lady Lee, enfatizó que este primer picazo representa la confianza en:

• El liderazgo del país
• Su estabilidad política
• Su fortaleza económica
• Su gente
• Y su futuro como hub de inversión

Este megaproyecto confirma que República Dominicana sigue atrayendo capital extranjero a gran escala, consolidándose como un destino ideal para negocios, turismo e inversiones inmobiliarias.

Con proyectos como City Center, República Dominicana reafirma su liderazgo en el Caribe y se posiciona como un terreno fértil para inversionistas globales. La combinación de estabilidad, oportunidades, incentivos y una visión moderna de desarrollo urbano continúa captando la atención de empresas, desarrolladores, marcas internacionales y compradores extranjeros.

El futuro inmobiliario dominicano nunca había sido tan prometedor.

PUNTA CANA. El proyecto Cruise On Land Punta Cana está marcando un momento importante para el turismo y la inversión en la República Dominicana. No se trata solamente de un nuevo complejo, sino de una propuesta de gran escala que mezcla vivienda turística, entretenimiento familiar y renta hotelera en un mismo espacio. Es, literalmente, la experiencia de un “crucero en tierra”.

La inversión estimada de más de US$700 millones demuestra la confianza del capital internacional en la estabilidad y el crecimiento de nuestro país. Esta es una apuesta que mira hacia el futuro del turismo dominicano, consolidando a Punta Cana como un destino de clase mundial.

Lo más significativo es el respaldo empresarial que sostiene el proyecto. La desarrolladora ha realizado una alianza estratégica mediante un joint venture con Perla Global Capital Advisors, una firma internacional especializada en inversión y estructuración financiera. Esta unión le aporta solidez, método y capacidad de ejecución seria y profesional.

Además, el proyecto está respaldado por equipos de desarrolladores, constructores e inversionistas de Colombia y República Dominicana, con más de una década de experiencia conjunta en proyectos inmobiliarios y turísticos. Aquí no estamos ante una improvisación, sino ante una estructura sólida con trayectoria comprobada.

El impacto en empleo es inmediato y relevante. En su fase de construcción, el proyecto está generando entre 2,000 y 3,000 empleos directos, sin contar los miles de empleos indirectos que activan suplidores, servicios, transporte y comercio. Y una vez en operación, se proyecta que más de 12,000 personas trabajen de manera permanente dentro del complejo. Esto significa oportunidades reales para miles de familias.

En el aspecto turístico, el aporte es aún mayor. Cruise On Land Punta Cana tiene capacidad de atraer hasta 500,000 turistas nuevos cada año. Con 6,000 habitaciones y una ocupación estimada entre 65% y 70%, el complejo asegurará un flujo constante de visitantes, aumentando la entrada de divisas y reforzando la posición de República Dominicana como líder en el Caribe.

El proyecto incluye más de 100 amenidades, entre ellas lagunas, parques acuáticos, canchas deportivas, áreas de entretenimiento, restaurantes y espacios familiares que hacen que el visitante tenga todo a su alcance. Esto fomenta estancias más largas, retorno de huéspedes y rentabilidad para los propietarios.

Para quienes desean invertir, las oportunidades son claras. Hay facilidades de pago accesibles que permiten adquirir sin un desembolso inicial pesado. Además, la operación hotelera profesional facilita el ingreso asegurado, a través de un pool de rentas, convirtiendo la propiedad en una fuente de ingresos sin complicaciones administrativas.

La plusvalía es otro de los atractivos. La magnitud del proyecto, su ubicación en Punta Cana y la estructura empresarial que lo respalda aseguran que el valor de las propiedades se fortalezca con el tiempo. Allí se compra patrimonio con proyección.

Este es un proyecto que responde a distintos perfiles: el que quiere vivir, el que quiere vacacionar y el que quiere invertir para generar ingreso. Y todos encuentran sentido porque el producto está diseñado de manera integral.

En un mercado donde a veces se promete más de lo que se entrega, Cruise On Land Punta Cana se distingue por una característica fundamental: está bien organizado, tiene dirección financiera y operativa clara y cuenta con el respaldo de la Fiduciaria de la Asociación La Nacional de Ahorros y Préstamos. Eso marca la diferencia entre una compra segura y una apuesta incierta.

Este proyecto no solo impulsa el turismo. Impulsa el país.

Genera empleo, atrae inversión, fortalece la marca República Dominicana y crea oportunidades reales.

Quienes decidan invertir y comprar sus apartamentos de una, dos, tres o cuatro habitaciones, no solo compran una propiedad que les va a generar grandes ganancias también aseguran un patrimonio y se conectan con el futuro del turismo dominicano. Por César Fragoso - Asesor Inmobiliario

La solución no solo existe, sino que ya es una necesidad urgente: la descentralización estratégica de los servicios públicos hacia los municipios y provincias con mayor potencial de crecimiento.

Mi fenecido padre (Juan Modesto Rodriguez) me hablaba mucho de este tema: "La descentralización, es una vía idónea para lograr la descongestión vehicular en el gran Santo Domingo, los políticos, muuchos lo saben pero quemar combustible es un gran negocio para unos pocos todos poderosos. Les combiene por mucho los tapones diarios", me decía en conversaciones al respecto de los tapones de la gran ciudad.

🏛️ ¿Qué implica la descentralización de servicios públicos?

La descentralización no es solo descongestionar la capital: es redistribuir inteligentemente las oficinas del Estado, servicios esenciales y centros de atención para que estén más cerca de los ciudadanos, dondequiera que vivan.

Esto incluye trasladar o duplicar sedes de instituciones como:

• DGII

• Digesett

• Pasaportes

• ProDominicana

• INFOTEP y universidades

• Hospitales regionales especializados

• Tribunales administrativos

• Zonas francas tecnológicas y otros que pueden considerar sacar de la ciudad y moverlos a municipios, periferias, provincias etc.

🚦 Beneficios clave de descentralizar los servicios en RD

1. ✅ Reducción del tráfico y los tapones en la capital

Menos personas viajando diariamente a Santo Domingo significa menos vehículos, menos caos vial y menos contaminación.

2. ✅ Acceso equitativo a servicios

Los ciudadanos de provincias podrán realizar sus trámites sin trasladarse largas distancias, ahorrando tiempo y dinero.

3. ✅ Impulso a la economía local

La presencia de oficinas públicas crea empleos directos e indirectos, aumenta el consumo en comercios locales y activa la economía en el entorno.

4. ✅ Atrae inversión privada

Empresarios buscan zonas con servicios estables, buena conectividad y respaldo institucional. Si el gobierno instala oficinas, los inversionistas seguirán.

5. ✅ Descongestiona la inversión estatal

Evita saturar la capital con obras de ampliación costosas. Es más rentable construir estratégicamente en nuevas zonas que seguir corrigiendo errores de planificación urbana.

🛣️ Urbanismo con visión: construir calles amplias desde el inicio

Uno de los errores más comunes (y costosos) es desarrollar barrios o municipios con calles angostas y desorganizadas, que luego deben ser demolidas o reestructuradas, afectando viviendas, comercios y elevando los costos estatales.

Al descentralizar, se debe planificar de forma inteligente:

• Avenidas y calles amplias desde el inicio

• Aceras con accesibilidad universal

• Espacios públicos y zonas verdes bien distribuidos

• Infraestructura para telecomunicaciones, drenaje y transporte

• Zonificación urbana para uso residencial, comercial e institucional

Con esta base, se pueden crear "nuevas ciudades funcionales" que eviten repetir el desorden capitalino.

💼 ¿Cómo esto motiva la inversión privada?

La inversión privada responde a infraestructura, conectividad, seguridad y demanda real. Al establecer servicios públicos estratégicamente en provincias como La Vega, San Cristóbal, Baní, Monte Plata, San Pedro, Azua o Samaná, se crea un entorno fértil para:

• Desarrollo inmobiliario

• Construcción de plazas comerciales

• Turismo sostenible y rural

• Zonas francas, centros de distribución y logística

• Inversiones agrícolas y energéticas

El Estado actúa como detonante y el sector privado como multiplicador de progreso económico regional.

🌎 Descentralizar es construir el futuro de RD

Con planificación urbana, infraestructura moderna y visión a largo plazo, República Dominicana puede convertirse en un país más equilibrado, competitivo y sostenible.

 Con la posición de chef ejecutivo de Icon of the Seas, Rijo eleva el sello y orgullo de todos los dominicanos

Germán Eladio Rijo Rijo zarpó el 27 de enero del 2024 con la emoción de estar a bordo del barco más grande del mundo, Icon of the Seas, un crucero propiedad de Royal Caribbean International y el más grande que los mares han visto hasta el día de hoy. Sin embargo, este dominicano no es un pasajero más; se trata, nada más y nada menos, que del chef ejecutivo, la posición más importante en el mundo culinario de un crucero y con él eleva el sello y orgullo de todos los dominicanos.

Rijo es una pieza clave de este evento mundial al dirigir la experiencia culinaria del lujoso crucero con capacidad para transportar a más de 10,000 pasajeros. Las responsabilidades de un chef ejecutivo incluyen planificar y dirigir la preparación de la comida, crear o modificar los menús, verificar el buen funcionamiento de la cocina, su personal y la calidad de los alimentos. Se trata de un cargo que requiere de muy alta calificación.

Es graduado en alta cocina y lleva 32 años de experiencia en cruceros. Se inició desde muy joven en Casa de Campo como ayudante, su excelencia le abrió caminos que le llevaron a formar parte de Royal Caribbean y Celebrity Cruises, en los que hizo apertura en la posición de chef ejecutivo para los cruceros Millennium y Anthon of the Seas.

Rijo proviene de una familia hotelera, su madre trabajó en Casa de Campo como ama de llaves y su hijo Jhonatan Rijo ocupa responsabilidades de gerencia en la industria en Punta Cana. En su caso, su pasión por la hotelería lo llevó al más alto nivel crucerístico.

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