La República Dominicana, con su exuberante belleza natural y vibrante cultura, ha surgido como uno de los destinos más atractivos para inversores en bienes raíces en el Caribe. Su robusto mercado inmobiliario, combinado con políticas favorables para los inversores extranjeros, ha generado un creciente interés en adquirir propiedades en esta isla paradisíaca. Aquí presentamos una guía para aquellos que buscan invertir en bienes raíces en la República Dominicana.

1. Investigación y Planificación. Antes de embarcarse en cualquier inversión, es fundamental realizar una investigación exhaustiva. Explore diferentes regiones como Punta Cana, Santo Domingo Puerto Plata o Samaná para comprender las opciones disponibles y sus características. Determine su objetivo de inversión: ¿busca una propiedad para alquilar a turistas, un lugar de retiro o una inversión a largo plazo?

2. Asesoramiento Legal y Financiero. Buscar asesoramiento legal y financiero es esencial. La asistencia de un abogado local con experiencia en transacciones inmobiliarias puede ser invaluable para comprender la legislación y los procedimientos de adquisición de propiedades en la República Dominicana las empresas inmobiliarias cuentan con los contactos calificados para brindarle este acompañamiento vital para su decisión. DRODRIGUEZ REAL ESTATE tiene abogados y asesores financieros que le pueden ayudar en este proceso.

3. Entender el Mercado Inmobiliario. Comprender las tendencias del mercado inmobiliario local es crucial. El mercado puede variar en diferentes áreas, por lo que es esencial evaluar precios, demanda, y tasas de retorno antes de tomar decisiones.

4. Tipos de Propiedades Disponibles. La diversidad de propiedades en la República Dominicana incluye desde lujosas villas frente al mar y condominios hasta terrenos para desarrollos inmobiliarios de diversos tipos.. Evalúe sus preferencias y presupuesto antes de tomar una decisión. ¿Qué quiere adquirir? ¿Una villa?, ¿Un lote para futuro desarrollo? ¿Un Apartamento?. Es importante definir con claridad lo que buscas.

5. Consideraciones Fiscales. Familiarícese con las leyes fiscales locales relacionadas con la propiedad. Algunas áreas pueden ofrecer exenciones fiscales para ciertos tipos de inversiones, pero es fundamental comprender estas regulaciones para evitar sorpresas desagradables. En República Dominicana existen impuestos a la propiedad que debe tomar en cuenta: IPI o Impuesto al Patrimonio Inmobiliario que representa el 1% y tambien Impuesto a la trasnferencia inmobiliaia que ronda el 3% del valor de la propiedad elegida. Ese impuesto usted puede evitar pagarlo de forma legal dependiendo el proyecto que elija. Son beneficios que llevan a realizar una inversión inteligente. Consulte DRODRIGUEZ REAL ESTATE para ver opciones inmobiliarias con excensión fiscal.

6. Proceso de Compra. El proceso de compra de una propiedad implica la presentación de una oferta, la negociación, la firma de un contrato de compra-venta y la realización de una investigación exhaustiva del título de propiedad para asegurarse de que esté libre de cargas o gravámenes. Para esto y todo lo demás en el proceso de compra un Asesor Inmobiliario, puede guiarle y mostrarle las mejores opciones, según su intención de compra y el tipo de propiedad que busca.

7. Mantenimiento y Administración de la Propiedad. Si la inversión implica alquileres a corto plazo, considerar la contratación de servicios de administración de propiedades para el mantenimiento y gestión puede ser beneficioso para asegurar un flujo de ingresos constante y la conservación adecuada de la propiedad. Algunos proyectos como Cruise On Land Punta Cana, ofrecen la administración de tu propiedad para rentas cortas. De hecho, Cruise On Land Punta Cana, es una impresionante oportunidad para invertir en un condohotel tipo resort con más de 100 amenidades y atracciones lo que lo posiciona entre la preferencia para invertir en Punta Cana. Descubre más de Cruise On Land Punta Cana.

8. Diversificación de Inversiones. No ponga todos sus recursos en una sola propiedad. Diversificar su cartera inmobiliaria puede ayudar a mitigar riesgos y aumentar sus oportunidades de retorno. Para diversificar es bueno ver los diferentes tipos: Casas, Solares, Apartamentos, Locales Comerciales y elegirla en las zonas de mayor potencial y crecimiento: Recomendamos zonas de proyección turistica.

Invertir en bienes raíces en la República Dominicana puede ser una decisión emocionante y lucrativa. Sin embargo, es esencial proceder con precaución, realizar una investigación exhaustiva y buscar orientación profesional con un asesor inmobiliario con el que te sientas bien trabajar para maximizar el potencial de inversión y minimizar riesgos.

En resumen, la República Dominicana ofrece un entorno atractivo para inversores extranjeros en busca de oportunidades en bienes raíces. Con la orientación adecuada y un enfoque bien informado, invertir en propiedades en este paraíso caribeño puede ser una experiencia gratificante y rentable.

Queridos lectores, en Bienes Raices, las oportunidades de inversion son amplias y existen muy buenas.

Hoy día muchas personas desean tener su Apartamento, pero lamentablemente los Prestamos Hipotecarios suelen tener una tasa de un 12 o 13%  y la familia se está endeudando a 15, 20 o 30 años.

Normalmente se está ganando un buen dinero cuando se animan a realizar una inversión inmobiliaria importante como lo es tener su propio hogar.  Pero el destino a veces les juega malos partidos por situaciones que se escapan de sus manos y suelen verse en la obligación de poner en venta ese piso que hace 5  o  6 años atras habian comprado.

Son muchas las situaciones por las que estas personas, lamentablemente no pueden cumplir el compromiso asumido con el banco al que le tomaron prestado.Y suelen ir a juicio porque ya no pueden honrar sus compromisos financieros. 

PROPIETARIOS

A usted como propietario de un Apartamento o casa con similar situación, lo unico que le queda es VENDER o de lo contrario, en algun proceso de subasta o remate bancario ganaria casi nada. 

VENDA, VENDA antes de la subasta o el remate bancario asi no lo pierde todo.

COMPRADORES

Procure comprar de CONTADO, CASH, en EFECTIVO.

Usted que anda buscando buenas oportunidades de inversión, aproveche esas y compre Apartamentos EMBARGADOS, en REMATES JUDICIALES o ADJUDICADOS o HIPOTECADOS porque todo eso tiene solución y usted ganaría en operaciones como esas. En la mayoria de los casos ustd recibe un inmueble en muy buenas condiciones a precios muy por debajo del mercado.

1. El propietario le vendera más barato para PAGAR LA  HIPOTECA AL BANCO de forma total  y se quedadará con algo de dinero de la venta.  

LOS APARTAMENTOS O CASAS HIPOTECADOS, EN REMATES O ADJUDICADOS, siempre serán BUENAS OPORTUNIDADES DE NEGOCIOS para inversores inmobiliarios que conocen de esta modalidad. 

Ejemplo: Hay apartamentos que su valor de mercado real puede ser de 100 mil dólares  y usted los puede conseguir en 75 mil dolares. (Usted pagaría 25 mil dólares menos)

Si le están ofreciendo algún inmueble en esas condiciones, analice la inversión, pongase de acuerdo con el propietario y vaya con él al banco donde está la hipoteca, procure  el monto real adeudado por el propietario y procure cancelar esa hipoteca por el monto que tambien es negociable con el banco.

En realidad a los bancos no les interesan los inmuebles, le interesa SU DINERO. 

Negocie, negocie, no tenga miedo hablar con ellos busque facilidades para la liquidación de la hipoteca. Suelen bajar el monto real en el que se encuentra la hipoteca.

Son operaciones seguras, aproveche estas oportunidades y siga creciendo como inversor en bienes raices.

Voloramos siempre sus comentarios.

Daniel Rodriguez - Asesor Inmobiliario +1 849 266 6167

Al adquirir tu primera vivienda en Ciudad Juan Bosch, el gobierno dominicano te ayuda a completar  TU INICIAL con dos (2) bonos que entre ambos te aportan entre un 8% y un 12%.

De igual manera, se han gestionado financiamientos de condiciones especiales los cuales te garantizan una cuota fija por un largo período, con cuotas tan bajas como lo es RD$7,000.00 mensuales.

Más de 6,700 dominicanos ya han sido beneficiados con bonos viviendas de bajo costo, por un valor de más de 900 millones de pesos. Los bonos son entre un 8% y 12% del valor de la vivienda.

Proyectos que puedes elegir en Ciudad Juan Bosch con excelente terminación:

1. Residencial La Gaviota 

Aprecio sus comentarios

Lic. Daniel Rodriguez  +1 849 266 6167 – realestate.drodriguez@gmail.com

Comprar una casa es posiblemente la inversión más grande e importante que una persona vaya a hacer en su vida. Por eso, como tu asesor inmobiliario,  quiero asesorarte y darte algunos consejos para que puedas llegar a ese momento tan soñado de acceder a una casa propia, con tu dinero, en el momento adecuado.

Si estás en condiciones de ahorrar, aunque sólo sea una pequeña porción de los ingresos, estarás en condiciones de comenzar a plantearte la posibilidad de acceder a una casa propia. Todo va a depender de la forma en la que ahorramos y gestionamos nuestro dinero.  Adquirir una vivienda propia, sea esta APARTAMENTO o CASA, requiere de dinero suficiente para tener todo en orden durante la compra y después de esta.

No solo debes considerar el precio ofertado que tiene el inmueble, sino también, los gastos extras que vienen adheridos a la operación de compra.

Principales costos a la hora de comprar una casa

Compra/venta

Gastos administrativos: Gastos de gestoría y notaría.

Gastos financieros: Principalmente la comisión de cancelación de la hipoteca.

Gastos fiscales: Los impuestos a pagar

El pago del INICIAL

Este es el costo más importante con el que INICIAS. Habitualmente, es un 20% del precio de compra de la vivienda.

Dinero de reserva

Algo que te puede dar tranquilidad, es tener ahorrados al menos 3 meses de pagos y gastos de la vivienda después de la compra. Es un pequeño fondo de emergencia que te será muy útil ante  cualquier eventualidad.

Esto te permite ir menos ajustado los primeros meses, que siempre cuesta habituarse al pago de un préstamo hipotecario, y así evitarás echar mano de tarjetas de crédito u otros préstamos personales en momento de apuro.

Todo en la vida, antes de realizarse surge de una planificación. Aún hasta para cometer errores, la gente se planifica.

La planificación financiera es importantísima a la hora de elegir tener tu propio hogar. Tiene 3 etapas:

Crear una base

Crear una base (AHORRO) sólido. A mayor cantidad ahorrada, menos tendrás que tomar prestado. Paga todas tus deudas actuales, ahorra en todo lo que puedas… un sacrificio hoy, te permitirá disfrutar de las ventajas de tener un techo propio y digno.

Ir paso a paso

Identifica la cantidad de dinero que necesitas y en qué fecha: el 20% INICIAL como mínimo, los gastos de compra/venta y  3 meses de gastos de la vivienda para ir más tranquilo una vez la hayas comprado (Debes tener en cuenta que si ya estás pagando un alquiler, únicamente deberás ahorrar la diferencia entre tu alquiler y el pago estimado mensual de tu Préstamo Hipotecario).

Abre una cuenta de ahorros o un depósito a plazo fijo para los ahorros enfocados a comprar tu vivienda, puedes pedir a tus familiares y amigos que  cooperen con ese objetivo. De esta forma acelerarás la consecución del dinero necesario para poder comprar tu casa, que sí ahorras el dinero pero lo guardas en una simple cuenta corriente que no te aporte ninguna rentabilidad.

Invierte en un Fondo de Inversión que te de buena rentabilidad a 6 meses mínimos, así lo que produce el capital que aportas, lo puedes utilizar para hacer el pago del INICIAL de tu casa o apartamento.

Presupuesta lo que necesitas ahorrar mensualmente para llegar a tu objetivo en la fecha que te has marcado.

No comprometas ese ahorro con nada, ni nadie. Destina esa cantidad de ahorro mensual automáticamente a tu cuenta de ahorros una vez que ingreses el dinero de tu sueldo. Así de forma automática irás ahorrando para conseguir tu objetivo casi sin darte cuenta.

Mantén el camino, sigue lo planificado

En este punto es importante tomar algunas decisiones para saber en qué aspectos de tu vida diaria vas a reducir tus gastos y aumentar la tasa de ahorro y así evitar posibles inconvenientes futuros. Siempre es más fácil hacer ciertos sacrificios cuando todo el mundo se está esforzando en la consecución de un mismo objetivo.

Realiza un seguimiento de tus gastos y ahorros regularmente y nunca pierdas de vista tu objetivo. Cuando lo alcances, habrá valido la pena el esfuerzo.

Aprecio sus comentarios

Lic. Daniel Rodriguez  +1 849 266 6167 – realestate.drodriguez@gmail.com