Bono Primera Vivienda en República Dominicana: Facilitando el Sueño del Hogar Propio

En un esfuerzo continuo por promover la propiedad de vivienda de bajo costo y facilitar el acceso a la misma, el gobierno de la República Dominicana ha implementado diversas iniciativas, siendo el "Bono Primera Vivienda" una de las más destacadas. Este programa busca allanar el camino para que más ciudadanos dominican@s puedan adquirir su primera vivienda, brindando incentivos financieros significativos.

Algunos términos que debes conocer para entender el Bono Primera Vivienda y cómo se gestiona. 

¿Qué son viviendas de BAJO COSTO?

Son viviendas calificadas por el MIVED: Ministerio de la Vivienda y Edificaciones, cuyo valor de venta debe ser igual o inferior a RD$5,025,380.75 precio que estará vigente por todo el año 2024. Se debe revisar anualmente cuál es el monto calificado como bajo costo para tener la referencia de propiedad debemos seleccionar.

¿Qué es el Bono Primera Vivienda?

El Bono Primera Vivienda es un subsidio gubernamental diseñado específicamente para apoyar a aquellos que están comprando su primera vivienda en la República Dominicana. Este bono se otorga como una ayuda financiera directa que puede ser utilizada para cubrir parte del costo de adquisición de la propiedad.

Beneficiarios y Requisitos:

Para ser elegible para el Bono Primera Vivienda, los solicitantes deben cumplir con ciertos criterios. Estos criterios incluyen:

1. Ser ciudadano dominican@: Los beneficiarios deben ser ciudadanos dominicanos.
2. No ser propietario de vivienda: El programa está dirigido a aquellos que no son propietarios de vivienda en el momento de solicitar el bono y se valida con la presentación de una CERTIFICACIÓN DE NO INMUEBLE, se consigue en CATASTRO NACIONAL.
3. Ingresos familiares: Se considera el ingreso familiar como parte de los requisitos. La idea es apoyar a aquellos con ingresos moderados que podrían enfrentar desafíos para adquirir una vivienda.
4. Compra de vivienda nueva: El bono generalmente se aplica a la compra de viviendas nuevas y por lo regular del tipo Apartamento de bajo costo, incentivando así el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
5. Financiamiento a través de una entidad financiera: El proceso de solicitud y aprobación del bono generalmente implica obtener financiamiento a través de una entidad financiera, como un banco, sin embargo, no es obligatorio.

Monto del Bono:

El monto específico del Bono Primera Vivienda puede variar y está sujeto a ciertos límites establecidos por el gobierno, los datos actuales lo posicionan entre un 7 a 10% del valor de la vivienda, el proyecto seleccionado, le puede validar que monto seria para la unidad seleccionada. 

EJEMPLO:

En téminos prácticos y a modo de ejemplo, supongamos que comprarás un apartamento que cuesta RD$4,800,000  y que el proyecto aplica para solicitar el Bono Primera Vivienda, el bono para ese apartamento sería aproximadamente RD$336,000.00 considerando que sea un 7% su valor.   Este monto puede representar una parte significativa del costo total de la vivienda, lo que hace que sea una ayuda valiosa para aquellos que califican. Con ese bono, tus cuotas mensuales para el pago del inicial, pudieran ser menores, dependiendo el proyecto elegido, ya que en algunos casos, ese bono puede ser aplicado al financiamiento en el banco que elijas. Además, supongamos que aplicas para ser beneficiado con el bono, pero puedes pagar tu apartamento por completo sin financiamieno hipotecario, ese bono igual lo puedes tramitar para que sea transferido a tu cuenta de banco o pagado a tu favor mediante un cheque. Todo ese proceso se hace através de la fiduciaria que maneja el proyecto y un asesor inmobiliario te puede ayudar en el  proceso.

Proceso de Solicitud:

El proceso de solicitud suele implicar los siguientes pasos:

• Busca y elige la vivienda que cumple los requisitos: El beneficiario elige la vivienda que cumple con los requisitos del programa. La vivienda debe estar en un proyecto con fideicomiso inmobiliario y estar calificada como de bajo costo segun el MIVED.
• Reserva / separa la vivienda en el fideicomiso o contructora por los montos establecidos con ayuda de tu asesor/vendedor.
• Completa toda la información y requisitos de compra que te pide la constructora o fideicomiso con ayuda de tu asesor/vendedor.
• Firma tu contrato de compra definitiva o de opción a compra segun sea el caso.
• Completa el monto INICIAL establecido por el fideicomiso / constructora
• Organiza la obtención del financiamiento hipotecario, si vas a financiar. Obtención de financiamiento - NO obligatorio: El beneficiario obtiene financiamiento a través de una entidad financiera, y en algunos casos, el bono se aplica directamente al préstamo como un pago insoluto.
• Presentación de documentación: Se presentan los documentos necesarios, incluida la documentación de ingresos y la información sobre la vivienda seleccionada.
• Evaluación y Pre-aprobación de Préstamo Hipotecario: La entidad financiera evalúa la solicitud y, si se cumplen los requisitos, el financiamiento por es aprobado por la entidad bancaria solicitada.
• Desembolso del Bono: Una vez aprobado, el bono que es gestionado por la fiduciaria y aprobado por la DGII, se desembolsa y se aplica al costo de la vivienda o se transfiere al beneficiario. El inmueble debe estar en un 80-90% de terminación o terminado.

Impacto Social y Económico:

El Bono Primera Vivienda tiene un impacto significativo tanto a nivel social como económico. Facilita el acceso a la propiedad para aquellos que de otro modo podrían encontrarlo desafiante, fomenta el desarrollo inmobiliario y contribuye al crecimiento económico a través del impulso en el sector de la construcción.

En resumen, el Bono Primera Vivienda en la República Dominicana representa un esfuerzo deliberado del gobierno para hacer que la compra de vivienda sea más accesible. Para aquellos que cumplen con los requisitos, este programa no solo alivia la carga financiera, sino que también cumple el sueño de tener un hogar propio. 

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