Ventajas y desventajas de comprar en planos en República Dominicana

Comprar una propiedad sobre planos tiene sus ventajas y desventajas. Aquí hay algunas consideraciones que podrían influir en tu decisión:

VENTAJAS

Precio potencialmente más bajo

Las propiedades sobre planos a menudo se venden a precios más bajos en comparación con propiedades ya construídas.

Personalización

En algunos casos, puedes tener cierto grado de personalización en cuanto a los acabados y características de la propiedad si compras sobre planos. Depende mucho la constructora.

Potencial de Valorización

Si el mercado inmobiliario está en alza, es posible que la propiedad aumente de valor antes de que se complete la construcción de tu inmueble logrando revalorización y ganancias por plusvalía en preconstrucción.

Nuevas Instalaciones y Tecnologías

Las propiedades sobre planos suelen incorporar tecnologías y estándares de construcción más recientes o sistemas constructivos modernos.

Plan de Pago Gradual

Los desarrolladores a menudo ofrecen planes de pago flexibles durante la construcción, lo que puede facilitar la carga financiera a usted. Luego de separar por el monto exigido en el proyecto pagaría un porcentaje en cuotas durante construcción con le objetivo que usted pueda tomar lo menos posible en financiamiento  hipotecario. Por lo regular el plan de pagos es: 

• Reservación $1000
• Separación y firma de contrato un 10%, 15%, 20% o 30% (depende el proyecto elegido).
• Durante construcción un: 30%,40%,50%,60% del costo total.
• A a la entrega o financiamiento un 50%,60%,70%,80%,90% del costo total.
• Gastos legales para firma de contrato (en algunos casos, no se paga).

Oportunidad de conseguir grandes descuentos por PRONTO PAGO

El desarrollador puede brindarle descuentos especiales segun la forma de pago que usted elija de las opciones disponibles que apliquen para descuentos. Algunos interesados logran descuentos considerables de hasta un 15% de descuento dependiendo el tipo de proyecto y desarrollador. 

DESVENTAJAS

Riesgo de cambios en el plan

El resultado final puede no coincidir exactamente con las expectativas iniciales debido a cambios en el plan de construcción.

Retrasos en la construcción

Las fechas de finalización pueden retrasarse debido a problemas como condiciones climáticas, problemas de construcción, huelgas, catastrofes inesperadas, inestabilidad en los mercados de importación por razones ajenas al desarrollador etc.

Incertidumbre del entorno

No puedes evaluar completamente el vecindario y la comunidad hasta que la construcción esté completa. Te surgen dudas sobre la comunidad, sobre el entorno donde estará el proyecto, no tienes claridad hasta que estés allí o que  el proyecto este concluído.

Posibles problemas de calidad

Pueden surgir problemas de calidad que no se detectan hasta después de la construcción, y puede ser más complicado resolverlos. Se le llaman vicios de construcción y tu desarrollador por lo regular te dice en contrato que tiempo es tu garantía sobre ese inmueble y bajo cuales condiciones.

Fluctuaciones del mercado

Aunque hay potencial para valorización, también existe el riesgo de que el mercado inmobiliario pueda disminuir, afectando el valor de la propiedad.

Dependencia del desarrollador

Tu inversión está vinculada al éxito del desarrollador y su capacidad para completar el proyecto.

Compromiso financiero temprano

Debes comprometerte financiera y legalmente con la propiedad desde el principio, incluso antes de que se complete la construcción.

Al considerar comprar sobre planos, es crucial realizar una investigación exhaustiva, comprender completamente el contrato de compra y, si es posible, obtener asesoramiento inmobiliario, legal y financiero. Además, es importante seleccionar desarrolladores confiables y revisar proyectos anteriores para evaluar su historial.