Si llegaste hasta este blog es porque estás buscando orientación sobre el proceso correcto para comprar inmuebles en República Dominicana. Lo primero que debes hacer es acompañarte de un asesor inmobiliario o vendedor con la suficiente preparación para ayudarte y orientarte en el proceso. En DRODRIGUEZ REAL ESTATE, nos dedicamos ayudarte a lograr tus metas, somos asesores expertos en procesos de compra - venta de bienes inmuebles en República Dominicana y tenemos una amplia lista de propiedades en planos y listas para entregar. 

Si ya estás interesado en un proyecto, dígase un solar, casa, apartamento, finca o un local comercial y tienes la ubicación de preferencia, tal vez hasta ya lo hayas visto, debes asegurarte de que ese inmueble y quien lo vende tienen calidades legales para estar en el proceso de negociación y para saber eso, debes DEPURAR ESE INMUEBLE o PROYECTO.

PASOS PARA DEPURAR UN PROYECTO / INMUEBLE 

1. Realiza la negociación y conoce las condiciones de compra venta que te ofrece: precio y forma de pago.
2. Si te has puesto de acuerdo con el vendedor entonces debes solicitarle los siguientes documentos con fechas recientes para validar legalidad.

• Copia del Certificado de Titulo
• Certificación IPI de ese inmueble
• Certificación de Estado Juridico del inmueble
• Copia de Cédula y/o pasaporte del vendedor si es persona física
• Registro Mercantil si el vendedor es una empresa
• Copia del plano catastral (Opcional)
• Borrador del Contrato de compra venta 

Las informaciones anteriores son importantes ya que con ellas usted o su abogado puede verificar por los medios establecidos que el proceso se puede realizar y ninguna de las partes queda perjudicada. Es decir verificar que el proceso es legitimo y usted está haciendo una compra completamente segura.

La depuración de un terreno es un proceso muy importante en la decisión de compra, ya que con eso se gestiona y se verifica que dicho inmueble esté al día en cuanto a los impuestos estatales y también que el nombre de la persona que figura en la copia del titulo de propiedad, sea la misma que está registrada en los archivos de las instituciones gubernamentales correspondientes a la materia inmobiliaria. 

Aquí te comparto algunas imágenes de los documentos que citamos anteriormente y que debes solicitar a tu vendedor para tu tranquilidad en el proceso de compra. 

1. COPIA DE CERTIFICADO DE TITULO DE PROPIEDAD

2. CERTIFICACIÓN de IMPUESTOS a la PROPIEDAD INMOBILIARIA (IPI)

3. CERTIFICACIÓN ESTADO JURIDICO DEL INMUEBLE

Documento emitido por el Registro de Títulos, en el que se acredita el Estado Jurídico de un inmueble y la vigencia del Duplicado del Certificado de Título, haciendo constar los asientos vigentes consignados en su registro complementario, al día de su emisión.

4. DOCUMENTO DE IDENTIDAD DEL VENDEDOR: CÉDULA Y/O PASAPORTE

Documento con generales únicas de las personas que figuran en el CERTIFICADO DE TITULO, ESTADO JURIDICO DEL INMUEBLE, IPI y toda documentación de compra venta del inmueble.

5. PLANO CATASTRAL DEL INMUEBLE (OPCIONAL)

Es la representación y descripción gráfica, numérica, literal y estadística de todas las tierras comprendidas en el territorio nacional, donde se muestran sus ubicaciones y linderos con el fin de mejorar la seguridad jurídica de los bienes inmuebles en el país.

Cuando tengas a  mano y depurada toda la información anterior, entonces se elabora el contrato de compra venta segun las condiciones y formas de pagos establecidas entre tu el vendedor. Ese contrato debe tener las firmas de las  partes involucradas y el sello de un abogado notario público.

En el momento de pago lo más conveniente es que puedas realizar pagos via transferencias bancarias, pagaré ante notario, cheques certificados o cheques administrativos. Cuando el contrato de venta esté firmado por todas las partes y notariado por el abogado, entonces se procede a legalizar el contrato ante Procuraduría General de La República.

Como comprador quedarás en poseción de toda la documentación original y las firmadas por las partes con las que debes realizar el traspaso legal para que ese inmueble se puesto en los registros del estado dominicano a tu nombre. Para estos fines toma en cuenta que tendrias que pagar el 3% de costo de compra venta como impuesto legal para poner ese inmueble a tu nombre. Esperamos que esta información ya sido útil para ti... si es así:

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Por si no lo sabías, la adquisición de un terreno, solar o lote es una inversión que incrementará tu patrimonio y te brindará seguridad a mediano y largo plazo, si estás pensando en comprar un terreno te comparto algunas ventajas de tomar esa decisión y dar el paso.

No te vas arrepentir!

Bajo riesgo de inversión

La inversión en tierra, rara vez pierde su valor, si compras un terreno aseguras el crecimiento de tu inversión a largo plazo.  Y por lo regular, para invertir en lotes no es necesario tener un monto muy elevado. Localiza buenas ubicaciones y proyectos de crecimiento, como escuelas y centros comerciales, calles principales, zonas residenciales o dependiendo la finalidad del lote, también puedes elegir para construir tu villa o casa de campo a tu gusto.

Plusvalía

Las inversiones de terrenos suelen ser altamente rentables, aumentan siempre su valor con el tiempo. La tasa de retorno de inversión de un terreno, en una zona en crecimiento puede ser entre un 15% a un 20% anual.

Cuando compras un terreno debes tener planeado si quieres construir viviendas, locales comerciales u otro tipo de emprendimiento. Para que en un fututo obtengas beneficios muchos mayores y ganancias por plusvalía.

Fácil de mantener

Al comprar un lote o terreno, ocasionalmente podrás pasar y darle mantenimiento de manera que se mantenga siempre atractivo. Puedes despreocuparte del mantenimiento, ya que para su cuidado se requiere poco tiempo y dinero.

Rentabilidad segura a largo plazo

Es muy importante tener en mente que las inversiones inmobiliarias deben considerarse a mediano y largo plazo. Generalmente, de 4 años en adelante, para que ingresen en el rango de muy  rentables. Las inversiones en tierra son altamente rentables, ya que con el tiempo su valor siempre aumenta.

Activos que trabajan por ti

Los activos son dinero que se irá incrementando con el tiempo sin mayor esfuerzo. Si lo que quieres es ganar al vender, elegir el momento adecuado es la clave. Debes comprar el terreno o lote cuando el precio está por debajo del valor, por ejemplo en las preventas.

El éxito está en saber hacer un análisis de valor. Es importante saber diferenciar el valor del precio. Una cosa es el valor del terreno como negocio y otra es el precio por m2.

Si tienes dudas lo mejor es asesorarte y con gusto estamos para servirte, nos puedes contactar cuando  desees.

En definitiva, tu terreno se encargará de generar dinero para ti  sin necesidad de que muevas un solo dedo hasta el momento en que decidas vender.

Si quieres localizar proyectos y terrenos para invertir, te comparto aquí acceso a esa información. VER  o bien me puedes contactar y con gusto te ayudo a elegir.

VER TERRENOS PARA INVERTIR

Muchas personas nos llaman para que le ayudemos a elegir o le presentemos proyectos de casas, apartamentos, solares en diferentes zonas de República Dominicana. Para el que ya ha comprado anteriormente sabe que en las compras inmobilirias se requiere tramitar documentación de compra por parte del inversioneista, es decir, usted.  En este artículo voy a compartirle información básica que usted debe completar a la hora de elegir una unidad inmobiliaria en cualquier proyecto. 

Tome encuenta que cada proyecto es distinto y los requisitos pudieran variar, pero aquí resumo los básicos para que usted pueda realizar de forma efectiva y sin perdida de tiempo la adquisición de ese inmueble una vez ya tenga todo definido para alegir y pagar esa inicial o down payment con el esquema de pagos que le han plateado en ese proyecto.

Usted como inversionista debe armar un expediente personal para compartirle a su Asesor Inmobiliario , Constructora, Fiduciacia y banco. Estos son los requisitos a tener listos para fimar contrato de Opción Compra o contrato definitivo, si fuese el caso.

PARA LA  COMPRA TENDRÁ QUE GESTIONAR Y COMPARTIR A LA MAYOR BREVEDAD

DOMINICANOS RESIDENTES

1. FOTO /COPIA cédula vigente

2. Carta de Trabajo que diga ingresos y tiempo laborando

3. Estados de cuenta bancaria últimos 3 meses 

4. Acta de matrimonio, si es casad@

5. Declaración Jurada de Unión Libre si tiene pareja 

DOMINICANOS RESIDENTES ESTADOS UNIDOS

1.  Selección de UNIDAD a COMPRAR

2.  FOTO / COPIA PASAPORTE VIGENTE

3.  FOTO / COPIA CÉDULA VIGENTE 

4.  FOTO / COPIA LICENCIA DE CONDUCIR

5. Income Tax últimos 2 años (2020-2021), 1040 u otro

6.  Separar / Reservar por el monto establecido para ese proyecto / unidad en las cuentas de banco nacional destinada a esos fines y proporcionadas con toda la información legal para tramitar pagos.

7. Carta de Trabajo actualizada que diga tiempo laborando y salario semanal o mensual.

8. ESTADOS DE CUENTA bancaria en República Dominicana o su pais de residencia.

9.  Llenar los formularios  de vinculación CONOCE TU CLIENTE 

10. LLenar otros formularios a solicitud según el proyecto

11. FIRMAR CONTRATO personalmente o con un REPRESENTANTE

12. Si es casad@, su pareja igual debe cumplir todos los requisitos anteriores.

NOTA: Para firmar con PODER CONSULAR puede hacerlo eligiendo una persona de su confianza y delegando poder tan amplio para firmar todos los documentos necesarios para formarlizar la compra, eso en caso que usted no pueda venir a República Dominicana y firmar el contrato personalmente.

DOMINICANOS RESIDENTES EN EUROPA

1.  Selección de UNIDAD a COMPRAR

2.  FOTO / COPIA PASAPORTE VIGENTE

3.  FOTO / COPIA CÉDULA VIGENTE 

4.  FOTO / COPIA LICENCIA DE CONDUCIR

5.  FOTO/ COPIA ID del país EUROPEO

6.  Reporte de Impuestos 

7.  Separar / Reservar por el monto establecido para ese proyecto / unidad en las cuentas de banco nacional destinada a esos fines y proporcionadas con toda la información legal para tramitar pagos.

8. Carta de Trabajo actualizada que diga tiempo laborando y salario semanal o mensual.

9. ESTADOS DE CUENTA bancaria en República Dominicana o su pais de residencia.

10. Llenar los formularios  de vinculación CONOCE TU CLIENTE 

11. LLenar otros formularios a solicitud según el proyecto

12. FIRMAR CONTRATO personalmente o con un REPRESENTANTE

13. Si es casad@, su pareja igual debe cumplir todos los requisitos anteriores.

NOTA: Para firmar con PODER CONSULAR puede hacerlo eligiendo una persona de su confianza y delegando poder tan amplio para firmar todos los documentos necesarios para formarlizar la compra, en caso que usted no pueda venir a República Dominicana y firmar el contrato personalmente.

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