Si llegaste hasta este blog es porque estás buscando orientación sobre el proceso correcto para comprar inmuebles en República Dominicana. Lo primero que debes hacer es acompañarte de un asesor inmobiliario o vendedor con la suficiente preparación para ayudarte y orientarte en el proceso. En DRODRIGUEZ REAL ESTATE, nos dedicamos ayudarte a lograr tus metas, somos asesores expertos en procesos de compra - venta de bienes inmuebles en República Dominicana y tenemos una amplia lista de propiedades en planos y listas para entregar. 

Si ya estás interesado en un proyecto, dígase un solar, casa, apartamento, finca o un local comercial y tienes la ubicación de preferencia, tal vez hasta ya lo hayas visto, debes asegurarte de que ese inmueble y quien lo vende tienen calidades legales para estar en el proceso de negociación y para saber eso, debes DEPURAR ESE INMUEBLE o PROYECTO.

PASOS PARA DEPURAR UN PROYECTO / INMUEBLE 

1. Realiza la negociación y conoce las condiciones de compra venta que te ofrece: precio y forma de pago.
2. Si te has puesto de acuerdo con el vendedor entonces debes solicitarle los siguientes documentos con fechas recientes para validar legalidad.

• Copia del Certificado de Titulo
• Certificación IPI de ese inmueble
• Certificación de Estado Juridico del inmueble
• Copia de Cédula y/o pasaporte del vendedor si es persona física
• Registro Mercantil si el vendedor es una empresa
• Copia del plano catastral (Opcional)
• Borrador del Contrato de compra venta 

Las informaciones anteriores son importantes ya que con ellas usted o su abogado puede verificar por los medios establecidos que el proceso se puede realizar y ninguna de las partes queda perjudicada. Es decir verificar que el proceso es legitimo y usted está haciendo una compra completamente segura.

La depuración de un terreno es un proceso muy importante en la decisión de compra, ya que con eso se gestiona y se verifica que dicho inmueble esté al día en cuanto a los impuestos estatales y también que el nombre de la persona que figura en la copia del titulo de propiedad, sea la misma que está registrada en los archivos de las instituciones gubernamentales correspondientes a la materia inmobiliaria. 

Aquí te comparto algunas imágenes de los documentos que citamos anteriormente y que debes solicitar a tu vendedor para tu tranquilidad en el proceso de compra. 

1. COPIA DE CERTIFICADO DE TITULO DE PROPIEDAD

2. CERTIFICACIÓN de IMPUESTOS a la PROPIEDAD INMOBILIARIA (IPI)

3. CERTIFICACIÓN ESTADO JURIDICO DEL INMUEBLE

Documento emitido por el Registro de Títulos, en el que se acredita el Estado Jurídico de un inmueble y la vigencia del Duplicado del Certificado de Título, haciendo constar los asientos vigentes consignados en su registro complementario, al día de su emisión.

4. DOCUMENTO DE IDENTIDAD DEL VENDEDOR: CÉDULA Y/O PASAPORTE

Documento con generales únicas de las personas que figuran en el CERTIFICADO DE TITULO, ESTADO JURIDICO DEL INMUEBLE, IPI y toda documentación de compra venta del inmueble.

5. PLANO CATASTRAL DEL INMUEBLE (OPCIONAL)

Es la representación y descripción gráfica, numérica, literal y estadística de todas las tierras comprendidas en el territorio nacional, donde se muestran sus ubicaciones y linderos con el fin de mejorar la seguridad jurídica de los bienes inmuebles en el país.

Cuando tengas a  mano y depurada toda la información anterior, entonces se elabora el contrato de compra venta segun las condiciones y formas de pagos establecidas entre tu el vendedor. Ese contrato debe tener las firmas de las  partes involucradas y el sello de un abogado notario público.

En el momento de pago lo más conveniente es que puedas realizar pagos via transferencias bancarias, pagaré ante notario, cheques certificados o cheques administrativos. Cuando el contrato de venta esté firmado por todas las partes y notariado por el abogado, entonces se procede a legalizar el contrato ante Procuraduría General de La República.

Como comprador quedarás en poseción de toda la documentación original y las firmadas por las partes con las que debes realizar el traspaso legal para que ese inmueble se puesto en los registros del estado dominicano a tu nombre. Para estos fines toma en cuenta que tendrias que pagar el 3% de costo de compra venta como impuesto legal para poner ese inmueble a tu nombre. Esperamos que esta información ya sido útil para ti... si es así:

COMPARTA ESTE CONTENIDO CON ALGUIEN MÁS