Estafas inmobiliarias en Republica Dominicana

Porque los buenos somos más, queremos empoderarte con esta información preparada especialmente para ti que amas República Dominicana y deseas invertir en propiedades inmobiliarias en sus diferentes tipologias: Apartamentos, Solares, Casas, Fincas, Condos, Hoteles...

Si una oferta suena “demasiado buena para ser verdad”, probablemente no lo sea.

La seguridad jurídica en República Dominicana existe, pero depende de la verificación y asesoría profesional que el comprador tenga a manos.

A raíz de todos los casos que se hablan sobre "estafas inmobiliarias en República Dominicana", queremos dejarte este artículo para que te lo aprendas si eres dominicano residente, si vives en el extranjero o si eres extranjero interesado en invertir en República Dominicana.

10 ALERTAS CLAVES PARA DETECTAR UNA POSIBLE ESTAFA INMOBILIARIA EN REPÚBLICA DOMINICANA

1. El precio MUY POR DEBAJO del mercado: Si ves una propiedad 30% mas baja que las que se ofrecen en el sector, mercado donde quieres invertir, DESCONFÍA. Por ejemplo, apartamentos en Boca Chica en el mercado estan en $120,000 USD de 1 habitación y te lo están vendiendo a $60,000 USD. Ningún desarrollador serio entraría con ofertas tan jugosas... pudiera poner 5-10 unidades en pre-venta o lanzamiento con ese precio pero subirá los precios luego de vendidas esos de la oferta.
2. TITULO DE PROPIEDAD NO ESTÁ A NOMBRE DE LA CONSTRUCTORA /VENDEDOR: Si el vendedor te muestra un titulo que no está nombre de la empresa vendedora, que está en proceso o a nombre de alguien ajeno al proyecto y te muestra una copia borrosa que no se puede apreciar bien la información para revisarla, DESCONFIA. Sin un CERTIFICADO DE TITULO legal y VIGENTE, no tendrás GARANTÍA DE PROPIEDAD.
3. SI NO TE DAN CERTIFICADO DE CARGAS Y GRAVAMEN VIGENTE, DESCONFÍA: Es un documento expedido por el REGISTRADOR DE TITULOS de la localidad y dice si ese terreno realmente está a nombre de la empresa vendedora y si no tiene deudas pendientes.
4. SI NO TE DAN CERTIFICACIÓN IPI, DESCONFIA. Ese documento, tambien habla sobre quien es el propietario legal de ese inmueble y que está al día con los impuestos correspondientes o es exento del pago.
5. SI NO TE DAN CERFIFICACION ESTADO JURIDICO DEL INMUEBLE, DESCONFIA: Este te lo brinda el Registro de Titulo y resume la situación legal actual del inmueble en el registro de titulo, habla sobre quien es el dueño legal del inmueble, superficie exacta, ubicación, parcela y si hay procesos pendientes o conflictos con ese inmueble.
6. NO TE DAN DOCUMENTO PERSONAL DEL REPRESENTANTE LEGAL. Si el vendedor NO te brinda acceso copia de CÉDULA o PASAPORTE del representante legal de la empresa, DESCONFÍA. Ese decoumento debe figurar en todos los documentos de venta y sirve para verificar que sean los mismos datos en contratos y documentos vinvulantes de la venta.
7. NO TE DAN REGISTRO MERCANTIL Y COPIA RNC VIGENTE: Si el vendedor NO te brinda esas copias, acceso al REGISTRO MERCANTIL y RNC de la empresa, DESCONFIA. Eso sirve para revisar que todo esté en orden, que no estén vencidos y que figuren en los contratos, ademas de que sus operaciones empresariales esten ACTIVAS y VIGENTES.
8. NO TE DAN COPIA DE ESTATUTOS SOCIALES Y ACTAS DE ASAMBLEA VIGENTE: dónde puedas constatar quienes figuran realmente como gerentes y quienes están para firmar acuerdos de ventas, contratos y demas documentos legales. DESCONFIA.
9. SI NO TE DAN UNA CUENTA PARA PAGAR que esté a nombre de la constructora y/o UNA FIDUCIARIA DE UN BANCO NACIONAL RECONOCIDO, DESCONFIA. (Si el proyecto tiene fideicomiso inmobilario, te brinda mayor seguridad siempre que pagues en una cuenta administrada por fideicomiso y claro, eso siempre que el proyecto se haya concebido para ser administrado por un fideicomiso, NO TODOS LOS PROYECTOS se venden bajo este sistema legal.
10. SI NO TE BRINDAN ACCESO A PERMISOLOGÍAS DE CONSTRUCCIÓN APROBADAS. DESCONFIA. Un desarrollador serio primero reune todo lo anterior y gestiona la permisologías de construccion que le permita desarrollar la obra sin retrasos, si no te comparte prueba de esas DILIGENCIAS, DESCONFIA, DESCONFIA.

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Los activos totales del sistema financiero dominicano ascendieron a RD$ 3,971 billones (53.6% del PIB) para un crecimiento interanual de 9%, de acuerdo con el Informe trimestral de desempeño del sistema financiero a junio 2025 de la Superintendencia de Bancos (SB). Esto supone una expansión de RD$365,471 millones con relación a junio de 2024.

De esos activos, el 58% corresponde a la cartera de crédito, que ascendió a RD$ 2,267 billones (30.6% del PIB), para un aumento interanual de RD$ 191,184 millones, equivalente a un 9.2%.

Según la composición de la cartera, la comercial privada representa la mayor participación (52.3%), seguida por la de consumo (excluyendo tarjetas de crédito personales 22.5%), hipotecaria (18.3%), tarjetas de crédito personales (5.4%) y pública (1.5%).

El documento indica que las carteras de tarjetas de créditos y consumo crecieron 16.2% y 3.2% respectivamente, evidenciando reducciones en el ritmo de crecimiento. Los hipotecarios crecieron 8%, muy cerca del promedio (8.7%) de los últimos 12 meses.

La cartera comercial real privada en moneda nacional aumentó 1.8% en el segundo trimestre del año, de acuerdo con el reporte.

La cartera de créditos del sector privado denominada en moneda extranjera presentó un crecimiento interanual de 15.4%. Con un balance de US$ 8,639 millones, representa el 22.9% de la cartera total del sistema.

Riesgo

La cartera vencida alcanzó RD$ 43,422 millones para un incremento de RD$ 14,192 millones (+48.5%) en comparación con el mismo periodo del año pasado. El índice de morosidad simple se ubicó en 1.92%, aumentando en 0.51 punto porcentual desde junio de 2024. La tendencia al alza mostrada desde diciembre de 2023 coloca el indicador cercano a los niveles prepandemia.

La morosidad estresada del sistema se situó en 7.49%, 0.58 punto porcentual por encima del mismo trimestre del año anterior y 0.15 punto porcentual mayor que el trimestre pasado.

Mayor solvencia

Las provisiones constituidas alcanzaron RD$ 71.3 mil millones, incrementándose en 19.3% respecto al año anterior, equivalente al 3.1% de cobertura de la cartera de créditos total.

Al cierre del segundo trimestre, el índice de solvencia del sistema financiero se ubicó en 18.4%, lo que representa un incremento de 1.3 puntos porcentuales respecto a junio del año anterior (17.1%). Esto implica una capacidad de absorción de pérdidas más de ocho puntos porcentuales por encima del mínimo requerido. En ese sentido, 42 de 44 entidades incrementaron su patrimonio técnico en comparación con junio de 2024, lo que contribuyó a la mejora del indicador.

El sistema acumuló RD$ 479,195 millones en patrimonio técnico para un incremento interanual de 12% en relación con junio de 2024. El 83.7% del capital regulatorio del sistema es capital primario, el de mayor calidad y capacidad de absorción de pérdidas. Esto evidencia amplia capacidad del sistema financiero de absorber pérdidas inesperadas.

El sistema financiero ha permanecido rentable, registrando utilidades netas por RD$ 42,915 millones y presentando un indicador de rentabilidad del patrimonio (ROE) de 18.3%. Asimismo, la rentabilidad promedio de los activos (ROA) se mantuvo en un 2.2%.

FUENTE: LISTIN DIARIO

República Dominicana recibirá siete vuelos semanales de Amazon a través de su servicio de carga aérea con una capacidad de 770 toneladas métricas, según informó el presidente Luis Abinader.

“Amazon Air Cargo en República Dominicana nos ayuda a consolidarnos como el principal hub (logístico) de la región, el primer hub de Amazon Air Cargo en el Caribe y el segundo en Latinoamérica”, subrayó el mandatario.

Abinader destacó esta información durante su conferencia de prensa de todos los lunes, LA Semanal, celebrada en el Palacio Nacional.

El director de Aduanas, Eduardo (Yayo) Sanz Lovatón, dijo que la presencia de Amazon en el país constituye un reconocimiento a la estrategia que ha desarrollado el Gobierno para convertir al país en un centro de comercio de “calidad mundial”.

“Es un reconocimiento de uno de los cargueros más importantes de carga aérea de nuestra seguridad jurídica, las tecnologías que hemos instalado en nuestros aeropuertos”, expresó el funcionario en la rueda de prensa.

Sanz Lovatón apuntó que el país también se convierte en líder en Centroamérica, el Caribe y parte de Latinoamérica como el segundo destino que elige Amazon Air Cargo para unir sus operaciones.

Se esperaba este martes que un avión de carga de Amazon aterrizara por primera vez en tierras dominicanas a través del Aeropuerto Internacional de las Américas, José Francisco Peña Gómez (AILA).

Sin embargo, el pasado lunes Luis José López, director de Comunicaciones de Aeropuertos Dominicanos XXI (Aerodom), informó a LISTÍN DIARIO que la llegada del avión se reprogramó para este miércoles 3 a las 9:00 de la mañana.

El cambio de fecha se produjo por ajustes logísticos, explicó López.

El avión de Amazon será recibido en la terminal de carga del AILA por una comisión oficial encabezada por el director general de Aduanas junto a representantes del sector aeroportuario, empresarial y logístico del país. 

FUENTE: LISTIN DIARIO