La ventaja más fuerte para invertir en República Dominicana
Si estás invirtiendo —o pensando en invertir— en un proyecto inmobiliario en República Dominicana, seguramente has escuchado la frase: “Este proyecto tiene CONFOTUR Definitivo”.
Pero… ¿qué significa realmente esto para ti como comprador?
Aquí te lo explico de forma directa, clara y sin vueltas.
¿Qué es CONFOTUR?
CONFOTUR es la Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico, un beneficio que el Gobierno dominicano otorga a proyectos turísticos ubicados en zonas estratégicas como Punta Cana, Bávaro, Cap Cana, Las Terrenas, Puerto Plata, La Romana, Bayahíbe, entre otras.
Cuando un proyecto obtiene CONFOTUR DEFINITIVO, significa que ha sido revisado, aprobado y certificado oficialmente por el Ministerio de Turismo y Hacienda para recibir importantes incentivos fiscales.
¿Qué beneficios recibe el inversionista cuando el proyecto tiene CONFOTUR Definitivo?
✅ 1. EXONERACIÓN del 3% de Impuesto de Transferencia
Cuando compras un inmueble normalmente debes pagar un 3% del valor del inmueble para transferirlo a tu nombre.
Con CONFOTUR no pagas ese 3%.
Eso significa miles de dólares menos en gastos iniciales.
✅ 2. EXONERACIÓN del 1% de Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI)
En República Dominicana se paga un 1% anual por propiedades que superan un valor establecido.
Con CONFOTUR, no pagas ese impuesto por 15 años completos.
Este beneficio aplica tanto a inversionistas dominicanos como extranjeros.
🧮 Ejemplo simple:
Si tu propiedad cuesta USD 150,000, podrías ahorrar:
- USD 4,500 del impuesto de transferencia
- USD 1,500 anuales del impuesto IPI durante 15 años, eso son:
- 👉 USD 22,500 de ahorro aproximado solo en IPI
CONFOTUR Definitivo = MÁS rentabilidad inmediata + más flujo de efectivo cada año.
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¿Por Qué es tan importante que sea “Definitivo”?
Los proyectos pasan por etapas:
- CONFOTUR provisional
- CONFOTUR definitivo
Cuando es provisional, el proyecto está aprobado pero aún está en proceso administrativo.
Cuando es definitivo, significa:
🔒 El proyecto ya está 100% certificado
🔒 No depende de nuevas evaluaciones
🔒 El beneficio está garantizado para TI como comprador
🔒 No hay riesgo de que los incentivos sean retirados
🔒 Es un proyecto sólido, verificado y en regla
Esto da seguridad jurídica, aumenta la confianza del inversionista y mejora la valorización futura del inmueble.
¿Qué ganan los compradores y propietarios actuales?
✔ Aumenta el valor de reventa
Un inmueble con CONFOTUR Definitivo se vende más rápido y más caro.
✔ Reduce los gastos mensuales
No pagar IPI por 15 años te da más liquidez.
✔ Mayor retorno si lo colocas en renta
Menos impuestos = más beneficio neto.
✔ Mayor seguridad legal
El proyecto fue verificado por las autoridades competentes.
¿Qué ganan los compradores que están evaluando invertir?
✔ Menos inversión inicial (no pagas el 3%)
✔ Inversión más rentable desde el día 1
✔ Garantía de que el proyecto cumple con requisitos turísticos
✔ Base para mejores financiamientos
(Algunos bancos valoran más estos proyectos)
En resumen simple:
CONFOTUR Definitivo = Ahorro + Seguridad + Rentabilidad**
Si eres dominicano o extranjero, este es uno de los beneficios más potentes para invertir en Punta Cana y otras zonas turísticas del país donde aplican este beneficio..
De hecho, hoy en día los inversionistas internacionales inteligentes buscan solo proyectos con CONFOTUR Definitivo, porque reducen gastos, aumentan la valorización y aseguran un mejor retorno.
Si quieres invertir en proyectos con CONFOTUR DEFINITIVO, consulta con DANIEL RODRIGUEZ +1 849 266 6167 y/o elige CRUISE ON LAND PUNTA CANA
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