La República Dominicana se ha convertido en uno de los destinos más atractivos del Caribe para inversionistas extranjeros gracias a su economía estable, un mercado inmobiliario en expansión, incentivos fiscales como CONFOTUR, un sistema legal claro y multiples de oportunidades en zonas como Punta Cana, Santo Domingo, Las Terrenas y Puerto Plata.
La buena noticia es que cualquier extranjero puede invertir en bienes raíces en República Dominicana sin restricciones, incluso sin residir en el país.
Aquí te explico, de forma clara, cuáles son realmente los requisitos, cómo funciona el proceso y qué beneficios adicionales existen para los compradores extranjeros.
✅ 1. El requisito principal: Tener un pasaporte vigente
Para comprar una propiedad en República Dominicana, el extranjero solo necesita:
✔ Pasaporte vigente
✔ Datos personales
✔ Dirección de residencia fuera del país
No necesita:
❌ Residencia dominicana
❌ Cédula dominicana
❌ Permisos migratorios especiales
El proceso es totalmente accesible.
✅ 2. Contar con fondos verificables (procedencia lícita)
Como parte de las normas internacionales de prevención de lavado de activos, el comprador extranjero debe demostrar que los fondos utilizados provienen de actividades lícitas.
Esto se hace de forma sencilla:
- Carta bancaria o extracto bancario
- Certificación de origen de fondos
- Estados financieros o laborales
Este documento solo es requerido por el banco o la fiduciaria cuando aplique financiamiento o pagos altos en transferencias.
✅ 3. Firmar el contrato de compra (puede hacerse desde el extranjero)
El extranjero puede firmar mediante:
- Firma presencial en RD
- Firma electrónica
- Apoderado legal
- Poder consular apostillado, si lo firma desde su país.
- Firma a distancia y envío por paqueteria privada.
Esto facilita comprar sin necesidad de viajar.
✅ 4. Realizar los pagos según el plan del proyecto
En RD, la mayoría de los proyectos permiten:
✔ Reservas desde USD$200 a USD$5,000
✔ Iniciales del 10% al 40%
✔ Cuotas durante la construcción
✔ Pagos vía transferencia internacional de banco a banco.
El comprador extranjero puede pagar desde su país sin ningún inconveniente.
✅ 5. Si desea financiamiento bancario (opcional)
El extranjero sí puede financiar una propiedad en República Dominicana, siempre y cuando presente:
- Pasaporte vigente
- Carta laboral o evidencias de ingresos
- Estados bancarios
- Llenar formularios del banco local
- Llenar formularios y firmar contrato de compra del inmueble
Algunos bancos financian entre el 50% y el 70% del valor de la propiedad para extranjeros.
✅ 6. Registro de propiedad a nombre del extranjero
Una vez completada la compra, el extranjero recibe su Certificado de Título exactamente igual que un dominicano.
No hay restricciones de propiedad ni límites de compra.
🏆 Beneficios especiales para extranjeros que invierten en RD
1. No hay impuestos adicionales por ser extranjero
Paga lo mismo que un dominicano, si el proyecto donde invierte no es especial, es decir algunos proyectos puede estar libres de pago de impuestos de forma legal.
2. CONFOTUR (cuando aplica)
Muchos proyectos en zonas turísticas ofrecen:
✔ Exoneración de IPI por 15 años
✔ Exoneración del 3% por transferencia
✔ Mayor rentabilidad neta
Esto ahorra miles de dólares.
3. Mercado de alta rentabilidad
Punta Cana, Santo Domingo, Las Terrenas son líderes regionales en ocupación turística y alquileres tipo Airbnb.
Retornos promedios: 8% a 12% anual.
4. Seguridad jurídica con Fideicomiso
El dinero del comprador está protegido por una fiduciaria aprobada por la Superintendencia de Bancos, consulte el proyecto donde invierte si tiene fideicomiso, no todos lo tienen y que no lo tenga, no significa que no sea seguro, pero preferiblemente que donde usted compre, haya un fideicomiso inmobiliario.
5. Libertad total de propiedad
Un extranjero puede comprar:
- Apartamentos
- Villas
- Solares
- Locales comerciales
- Terrenos turísticos
- Proyectos completos
Sin restricciones.
🎯 ¿Debe un extranjero invertir en bienes raíces en República Dominicana?
La respuesta es: ¡Sí!**
Por facilidad, seguridad jurídica, beneficios fiscales y crecimiento continuo, RD es uno de los mercados más atractivos del Caribe para inversionistas globales.
Ya sea para:
🏡 Vivir
🏝 Vacacionar
💼 Invertir y generar renta
🏘 Crear patrimonio
La República Dominicana ofrece múltiples alternativas.
📲 ¿Eres extranjero y quieres invertir en RD? Yo puedo ayudarte
Te guío en todo el proceso:
✔ Elección del proyecto ideal
✔ Envío de listados actualizados
✔ Precios y disponibilidad
✔ Comparación de zonas
✔ Asesoría para financiamiento
✔ Reservas desde el extranjero
✔ Acompañamiento hasta recibir tu título
Daniel Rodríguez – Asesor Inmobiliario con mas de 12 años.
📍 Punta Cana, República Dominicana
📲 WhatsApp: 849-266-6167
✉️ Email: realestate.drodriguez@gmail.com
Cuando estés listo para comprar una villa, apartamento o solar en RD, contáctame. Aquí estoy para ayudarte en todo el camino.
No hay comentarios:
Publicar un comentario
Valoro mucho sus comentarios. Sientase libre de expresarse y compartir.