Pasos para comprar una casa en República Dominicana

 

SI EL VENDEDOR ES UNA PERSONA FÍSICA

1. Localice la casa que le gusta: ubicación, entorno, servicios…
2. Solicite al vendedor *Copia del Certificado de Titulo* y compruebe que quien vende es realmente el propietario o tiene poder para vender.
3. Solicitar una *CERTIFICACIÓN del ESTADO JURÍDICO* del inmueble. Servirá para verificar que todo va bien con esa casa y no tiene problemas para ser comprada.
4. Solicitar *CERTIFICACIÓN del IPI*, Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria. Con esa certificación se verifica que la propiedad no tiene impuestos pendientes por pagar o que está exenta de pagarlo.
5. Solicitar Copia de Cédula o pasaporte del Vendedor, se necesita en todo el proceso y para verificar que es el propietario.
   

SI EL VENDEDOR ES UNA COMPAÑÍA /EMPRESA

1. Solicite DOCUMENTOS CONSTITUTIVOS, ACTA DE ASAMBLEA donde los socios autoricen al firmante a venderle a usted esa casa.
2. Solicite copia de cédula del representante de la compañía 

SI LA CASA ESTÁ FINANCIADA EN UN BANCO

1. Solicite al vendedor CERTIFICACIÓN de DEUDA pendiente con el banco de lugar
2. Al comprar así, salde el balance pendiente y entregue el restante al vendedor. Solicite al BANCO radicación de saldo de la deuda dirigido a la Jurisdicción Inmobiliaria.
3. Usted como comprador facilite sus documentos: cédula, pasaporte información necesaria para elaborar ACTO DE VENTA y formalizar la negociación.
4. Solicitar COPIA DEL PLANO CATASTRAL (si es solar o casa), debe estar aprobado por la Dirección de Mesuras Catastrales correspondiente.

SI UNO DE LOS NEGOCIANTES ESTA FUERA REPÚBLICA DOMINICANA

Debe facilitar:

1. Poder consular, certificado de trabajo, pasaporte, cédula, social security

SI EL VENDEDOR ES CASADO,

1. Se necesita identificación de ambos miembros de la pareja.
2. Una vez verificado lo anterior y conforme con el precio de venta, comparta su cédula y toda la información necesaria para realizar el *ACTO DE VENTA NOTARIZADO*
3. Pagar impuesto por TRANSFERENCIA O CAMBIO DE PROPIETARIO (3% del valor de compra)
4. Pagar por ACTO VENTA NOTARIZADO

Aprecio sus comentarios…

Si busca Comprar, Vender o Alquilar cuente con nuestra orientación cercana..

Lic. Daniel Rodriguez +1 849 266 6167, realestate.drodriguez@gmail.com